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租房市场发生大变化!

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:166

租房市场发生大变化!

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道春节后开工一个月以来,随着大量务工人员和学生开始返回城市,租赁市场热度开始回升。《中国经营报》记者近期了解到,在经历了去年供给大增、租金下行等行业波动后,不少租赁企业节后快速行动,抢占市场先机,出租率快速恢复。而自去年以来,保障性租赁住房(以下简称“保租房”)大量入市,对平抑租金起到了重要作用,重点城市租金上涨的情况已不复存在。业内普遍认为,在产业结构调整、客户需求多元化的当下,2024年住房租赁市场将愈加分化,租赁企业需对项目及产品作更为精细化的研判。市场回暖近日,线上招聘平台BOSS直聘创始人、董事长兼CEO赵鹏在业绩交流会上透露,春节后到现在,其平台上日均新增职位数和在线的职位数均创下历史同期的新高,日均在线的职位数同比增长约20%,其中,1万人以上的大企业日均的在线职位同比增长24%。从行业表现来看,所有行业的日均新增和在线的职位相比2023年同期都呈现了正增长,其中蓝领行业在城市服务板块不断拓展的带动下,再次创出历史新高;白领行业中,消费品、医疗器械、汽车、广告等行业的涨幅相对靠前。此外,据赵鹏介绍,企业的聚焦点也和去年不同,转向雇佣更多的人来发展业务,销售、人力资源和财务类的职位等增速都有明显回升。招聘市场的火热带动住房租赁市场快速恢复。近期,记者从多家租赁运营企业了解到,春节后,随着求职者回流,旗下所运营的房源出租率也在回升。据了解,从去年9月份开始,受区域产业结构调整、企业搬迁等因素影响,部分租赁运营企业遭遇了短暂的退租高峰,出租率一度承压。据一位业内人士解释,去年下半年退租高峰后,一些企业会用营销折扣来鼓励新客户签约;此外,为了保持续约率,企业在老客户续约时也会给出一定优惠,在多重因素下,整个市场上租金水平也有所下行。今年春节后,租赁企业迅速开工,部分品牌企业围绕春节及节后返工等关键时间节点,开展各类租房优惠活动,以吸引更多租客,抢占市场先机。“今年开店目标增加,为了抢到春节后的租房小高峰,我们正月初六就上班了,迅速进行市场摸排。”乐乎集团白领事业部CEO于娟表示,目前在北京的项目整体出租率已基本恢复到往年正常水平。据了解,乐乎公寓在开年后接连推出乐乎公寓酒店·温都水城店和乐乎公寓酒店芍药居地铁站店,长短租结合的酒店产品陆续开业。租金不再上涨在出租率回升的同时,记者通过租赁企业人士了解到,业内今年对于租金上涨并不抱有过多期待,这是多重原因造成的。据了解,“十四五”期间,各地均明确提出了保租房建设目标,经过前几年的筹建,从去年开始,随着保租房大量入市,集中式租赁社区产品供给量迅速增加,对平抑租金起到了重要作用。一位租赁企业负责人表示:“这些项目多数为‘国家队’下场建设的项目,即便有的位置相对偏远,但周边至少1.5公里内是有地铁的,再加上国央企在品牌信誉、产品以及运营上都更具优势,项目入市后出租率都很不错。”记者从首创城发旗下租赁品牌首创和园了解到,其去年在北京朝阳区东南五环入市的大型租赁社区——和园·繁星,在入市后出租率快速冲到90%以上,入驻客群主要为刚毕业的大学生、企业白领以及自由职业人士。根据住建部发布的信息,2023年全国计划筹集建设保租房204万套(间)。2月29日,国家统计局发布的2023年国民经济和社会发展统计公报中显示,2023年全国保租房开工建设和筹集213万套(间),超额完成了既定年度目标。近期各地政府发布的数据也显示,多地去年超额完成保租房筹集目标。比如2023年,上海建设筹措8.1万套(间),年度目标完成率108%,北京建设筹集8.15万套(间),年度目标完成率101.9%,两个租赁热门城市去年的供给均不低于其“十四五”总目标的15%。另据市场机构克而瑞统计,自2024年年初至2月底,11个住房租赁热点城市新增27个集中式公寓项目入市运营,总计提供10364套(间)房源。其中,有11个为保租房项目,共计提供了6716套(间)的房源,占总房源的65%。这一波新项目的入市,使得市场上的房源供应显著增加,为租户提供了更加丰富的选择。在租金标准上,各地统一要求保租房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。以北京为例,据市场机构ICCRA监测,截至2023年12月,北京市保租房已有26个项目开业并投入使用,共提供约2.7万间房源。26个项目在2023年的平均租金水平为3.58元/平方米/天 ,与北京集中式公寓整体的租金水平(4.82元/平方米/天)相比,折价25.6%,体现出保租房在平抑租金水平方面的贡献。2月底,北京启动了2024年返工季惠民租房服务活动。据了解,今年首次将保租房项目纳入活动范围,这些参与活动的保租房房源户型主要为两居室、开间公寓和宿舍,提供了更多的小户型、性价比高的租赁住房,主要集中在产业集聚、青年人才住房需求旺盛的“三城一区”(中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区)。自去年开始,受二手房市场影响,业主端出租意愿明显增加。中国城市住房租赁智库与自如研究院近期发布的数据显示,春节后多地住房租赁市场出现一轮长租机构托管小热潮。环比春节前,春节后两周北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州等重点10城长租机构业主咨询量增长翻番。一位业内人士表示:“去年卖房难度加大后,业主的想法也开始改变,之前觉得不装修、不出租是最好的投资行为,但现在卖房收益降低,纷纷将自家房源用于出租,以赚取租金。这在客观上也增加了市场上的供给。”家庭型租户增加随着供应量的增加,市场竞争愈加激烈,为了保障出租率,租赁企业对于项目拓展也更加谨慎。一位企业人士表示:“现在不同城市的市场处于不同的发展阶段,产业结构的调整也促使我们对客群进行更为精细化的研究,因此在拓展项目时,我们会对其所在的整个商圈的客群进行严格筛选,结合商圈内历史租住数据、产业结构等方面来综合判断这个项目是否可以推进落地。”值得注意的是,从需求端来看,租客群体正在发生一些结构变化,促使租赁企业在产品供给策略上进行新的调整。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然告诉记者,其在近期进行的京沪两地问卷调研中发现,租房人群的画像有了一些新变化,最明显的一点是租房人群的平均年龄有上升趋势,因此也带来了租住偏好的一些变化。根据其近千份调研问卷总结,租房人群中,31~40岁人群比例开始增加,家庭结构比重也向三口之家、四口之家倾斜,由此带来了对两居及更大户型产品的需求比重增加。一个典型案例是首创和园在北京房山区的租赁项目——房山星城社区,该社区虽然位置较为偏远,但去年出租率和租金均价却超出预期。据了解,项目主要租户群体是附近的居民,这些居民本身有自有房产,但因建设时间早,面积相对小、格局不理想,而购买置换房产的压力较大。因此,这些居民选择将自有住房出租,转而租住品质更好的社区。“现在租赁市场上两居室的供给还相对较少,这就是供需错配的痛点之一。”赵然指出,以往租住市场上的家庭型租房人群主要为因子女就学的“刚需”人群,而现在“刚需”人群扩大到了“改善”人群,或将成为租赁住房市场的新动能。据了解,目前政策层面也在细化不同租赁产品的租金标准,比如近期北京市发布的《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知(征求意见稿)》中,对于保租房租金价格,其中提出,可以分为成套住宅、公寓、宿舍三类,实行差异化定租。在对去年经营复盘时,于娟表示,现在租房客群对于房源的需求,除了交通、周围配套这些硬性要求外,也越来越看重产品本身以及品牌服务能力。据她介绍,集团租金出现明显下滑的项目均为早期初代、二代产品,因为较为老旧,很难满足现在消费者的需求。而近两年开发的新产品则具有较强的溢价能力。“租住市场的消费升级其实一直在发生,企业需要不断提升产品和运营能力。”点击大图 |万达突发!点击大图 |紧急召回,立即停止服用!国内电商平台有售......点个“在看”再走☞

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